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中国不動産バブル、軟着陸は不可能

1: 名無しです 2022/01/14(金) 16:43:17.84 ID:CAP_USER
(略)

中国の住宅建設は明らかにバブル状態にある。2020年を見ても、人口の増分から推定される需要が600万戸であるのに対して、1600万戸ものマンションが建設されている。建設されたマンションの数は需要の2.7倍にもなる。こんな状態が続くわけがない。習近平指導部が不動産の建設をなんとかストップさせたいと考える理由の1つである。

富裕層が投資用にマンションを購入
20世紀末から2020年までに約2億万戸のマンションが建設された。20世紀末に中国の都市部にあったマンションは約1億戸である。中国のマンションは劣化しやすいから耐用年数を30年とすると、21世紀に入ってから約1億戸を造り替えなければならなかった。約2億戸のマンションが作られたが、その中の1億戸は住み替えに使用された。

残りの1億戸を誰が買ったのであろうか。農村から出てきた人々は住まいが必要であったが、彼らがマンションを買うことはなかった。それは、都市戸籍を持たない者は都市のマンションを買うことができないという規制もあるが、そもそも農村から都市に流入した農民工の多くは現在でも年収が100万円程度であり、購入資金が大幅に不足しているからだ。農民工の多くは会社が用意した寮など住んでいる。

余った1億戸のマンションを買ったのは、都市戸籍を有する富裕層であった。彼らは自宅マンションを保有した上に、投資用にマンションを2軒、3軒と買い漁った。その一部は貸し出されているが、賃料が高いこともあって農民工が新築のマンションを借りて住むことはない。その結果、多くのマンションが空き家になってしまった。中国には空きマンションが1億戸あると言われているが、これまでの推計からそれはほぼ事実と思われる。

最終需要者が存在しない

中国のマンションの平均価格は日本円で約2000万円である。そのために空きマンションを1億戸とすると時価総額は2000兆円にもなる。これは中国のGDPを上回る。

その余った1億戸のマンションに誰が住み、誰が買うのだろうか。これまでに述べたように中国では農民工やその子供たちは二流市民扱いされており、高騰したマンションを借りたり買ったりすることは不可能である。つまり1億戸もある空きマンションの最終需要者は存在しない。ここに中国の不動産バブルの恐ろしい現実がある。

昨年(2021年)の秋以降、当局はバブルの軟着陸を試みているが、最終需要者が存在しない中国では1億戸の空きマンションを売りさばくことができない。中国の不動産バブルの崩壊は日本のバブル崩壊以上に経済と社会に深刻なダメージをもたらすことになる。

我が国では、中国共産党は強権を持っているからなんとか軟着陸させることができると楽観視する向きもあるが、ことはそう簡単ではない。強権を持っていても、お金のない農民工に高額のマンションを買わせることはできない。差額を補助金で補填しようと思っても、その金額はGDPに匹敵する。差額を政府が支払えば財政が破綻する。軟着陸は不可能と言ってよい。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68387

引用元: ・https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1642146197/






26: 名無しです 2022/01/14(金) 16:54:56.29 ID:ZI/tizIU
>>1
きっと、中国共産党が抑え込むから、問題なしだろう。
92: 名無しです 2022/01/14(金) 17:18:33.59 ID:l7CFJsdX
>>1

NHKスペシャルで農民工の話してたが
バブル崩壊したら内陸部から反乱おきるぞ

10: 名無しです 2022/01/14(金) 16:48:29.72 ID:YodBAJKE
こりゃ戦争で誤魔化すしかないな
16: 名無しです 2022/01/14(金) 16:50:07.65 ID:QC0aq9vg
中国の不動産なんて外国人は欲しがらないだろうしなあ
そもそも制度上外国人が買えるのかもわからん
28: 名無しです 2022/01/14(金) 16:55:33.11 ID:+KjNK0h9
単純計算で2000兆円の不良債権(笑)
実際は十倍くらいか?
29: 名無しです 2022/01/14(金) 16:55:35.98 ID:knT9aVDG
債権者が半年待ってくれるって折り合いついたんでしょ?
32: 名無しです 2022/01/14(金) 16:56:54.85 ID:TCPOoqpZ
>>29
待ってもその先はない
五輪後にどうなるかは火を見るよりも明らか





33: 名無しです 2022/01/14(金) 16:57:10.50 ID:pYxxxAx5
富裕層に損をさせればいいんじゃね?
36: 名無しです 2022/01/14(金) 16:58:10.33 ID:4gmn+eOm
でも、そんなのどうにでも出来るのが共産圏だから
37: 名無しです 2022/01/14(金) 16:58:18.89 ID:pYxxxAx5
資産目的で空き家になってる家を適当な法律作って取り上げて農民工に配れば万事解決じゃん
41: 名無しです 2022/01/14(金) 17:00:28.92 ID:eDdXpAnP
>>37
そんな共産革命みたいなことができるか
43: 名無しです 2022/01/14(金) 17:00:43.54 ID:OFKRGR1S
これはもうどうしようもないと思うよ
51: 名無しです 2022/01/14(金) 17:03:53.47 ID:IhcyrgpF
日本にある不動産も買い漁ってたしな
中国バブルが弾けたら、日本の不動産も適正価格に戻っていくんだろな
55: 名無しです 2022/01/14(金) 17:04:48.79 ID:nlUFciLc
朝鮮も中国も不動産でしかバブルにならないw





57: 名無しです 2022/01/14(金) 17:06:43.66 ID:snduc0h7
とりあえず、中国恒大集団2兆円分のドル建て債券支払ったら
少しは延命できるんじゃない? そうしないと
今後、外国から外貨が入ってこなくなるからね。
64: 名無しです 2022/01/14(金) 17:09:10.83 ID:OzdtAEjr
みんなそう思ってるだろ(´・ω・`)
82: 名無しです 2022/01/14(金) 17:15:20.02 ID:fAQIHxUy
中国は不動産がGDPの4割とか言われてるので吹き飛べば日本と大して変わらなくなるな
86: 名無しです 2022/01/14(金) 17:16:29.40 ID:4UW7Q41h
中国四千年の歴史に鑑みると今回の「共産党王朝」はだいぶ長続きしたほうじゃん。
88: 名無しです 2022/01/14(金) 17:16:58.41 ID:PRb7cD0F
GDPこれでだいぶ下がりそうですね
96: 名無しです 2022/01/14(金) 17:20:33.01 ID:hU/tJuvC
それで中国共産党幹部は凄い中抜きしたのだろう
それが違法建築の数々なのだからw
99: 名無しです 2022/01/14(金) 17:22:37.72 ID:pYxxxAx5
共産党のお偉いさん、何人ぐらい海外逃亡出来てるのかなあ……

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